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民間借貸
來源:卡洛睿 瀏覽次數:35次 發布時間:2019-12-16

【民間借貸】

民間借貸是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。也就是說,除了國家依法批準設立的金融機構以外的自然人、法人及其他組織之間的資金借貸行為都是民間借貸。

【案例】名為買賣實為借貸,應按民間借貸處理

【基本案情】

201873日被告向原告借款152000元,借款時約定還款期限為3個月,借款時約定被告每個月向原告8400元本金,6000元利息,3個月還款期限到后將剩余的本金全部返還申請人;因借款時被告未能提供其他任何擔保,故被告與原告約定將被告名下位于深圳市羅湖區房產作為擔保,簽署了二手房買賣合同,并辦理了公證手續同日被告向原告出具收據一份,收據載明:被告已收到原告支付的購買二手房定金20萬元整。后因被告自身原因,在201810月向原告申請延長了3個月還款期限。在2018112日,被告最后一次向原告還款14400元后,被告沒有再向原告還款,經原告多次電話催告都不予還款,原告為維護合法利益訴至法院。原告的原訴請為:解除原告與被告簽訂的二手房買賣合同,被告雙倍返還原告定金共計人民幣40萬元;經法庭釋明后,原告訴請變更為:由被告償還原告借款本金118400元,自2018年十二月起向原告按年利率24%支付利息。

【判決結果】

判令被告于判決生效之日起五日內向原告償還借款本金103542元及利息(以103542元為基數,按月利率2%的標準自2018113日起計付至款項實際清償之日止)

【典型意義】

1、貫徹司法解釋的立法意圖

在現今的民間借貸,借貸雙方通過簽訂買賣合同作為借貸合同的擔保,是非常常見的做法。一旦借款期限屆滿債務人無法償還借款本息時,債權人往往要求履行買賣合同,從而直接取得標的物的所有權。債權人撇開《借貸合同要求直接履行買賣合同,顛倒了主從合同關系,所以《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條第一款規定“當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保,借款到期后借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應當按照民間借貸法律關系審理,并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。

2、保護當事人的利益

第一、法院審理民間借貸案件,堅持的是保護合法利息的原則,只要借貸雙方約定的利率不超過年利率24%,人民法院支持按約定支付利息,對于超過年利率24%但低于36%的利息部分,只要借款人已實際支付,則不予返還,只有高出年利率36%的利息部分才支持其返還的請求。據此年利率36%作為合法利息與違法利息的分界點,對于債權人已收到的年利率低于36%的利息進行保護,債務人已支付的高于年利率36%的利息部分進行返還,平等保護雙方的利益。

第二、債權人為保證其債權的順利實現,簽訂的買賣合同標的物的價值往往都高于借貸的金額。如債權人直接取得買賣合同標的物的所有權或要求履行《買賣合同》,往往會給債務人帶來一定的經濟損失,可能會對其他債權人的合法權益造成損害,按照民間借貸關系進行審理,否定《買賣合同》真實性,保護了債務人和其他債權人的利益同時,根據《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條第二款規定:按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務,出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權主張返還或補償。實踐中,可在訴訟中對買賣合同標的物進行保全,避免債務人轉移財產致使生效判決無法執行,通過合法手段保證債權人實現債權的可能性,對各方當事人的利益予以均衡保護。

【律點評】

很多債權人對外出借款項時為了謹慎起見往往會簽署一份《買賣合同》對借款進行擔保在發生糾紛訴至法院后,一般法院是按照雙方的真實意思表示進行處理,認定雙方借貸關系,否定了買賣合同的真實性,使債權人并不能在債務人不能還款的情形下直接根據《買賣合同取得標的物的所有權或要求履行買賣合同,但基于保護債權人合法利益原則,在債務人拒不履行判決確定的債務情形下,債權人可以申請拍賣《買賣合同》約定的標的物以獲得償還充分體現了平等保護雙方事人權益的法律原則。

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